近段時間以來，“取消首套房商貸利率下限”這一熱點頻繁刷屏。
目前，多個城市已陸續“官宣”，將階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
相關業內人士認為，該政策旨在激發市場活力，滿足居民合理住房需求，是對房地產市場調控政策的優化調整。在當前經濟形勢下，此舉有望對房地產市場產生積極影響。
超20城取消首套房商貸利率下限
4月5日，據公眾號“江西發布”消息，江西省南昌市、贛州市、九江市、新余市近日已發布公告，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，4月1日起執行。
除江西四城外，4月2日，福建省福州市發布通知，自4月3日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
4月1日，山東省濟寧市也宣布執行這一措施。在此之前，青島和煙臺已經在3月29日宣布此項政策。
與此同時，近期廣東潮州、汕尾多地銀行也均表態跟進。實際利率將由商業銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協商確定。
至此，廣東省已有15個城市取消首套房貸利率下限，具體包括潮汕、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門、湛江、肇慶、陽江、清遠、韶關、云浮等城市。
其中，珠海、中山、惠州、韶關、肇慶、湛江、江門、云浮自2023年1月18日開始就已實施這一政策；清遠和汕頭分別于2023年4月1日和7月1日執行；而東莞和佛山兩個城市則是由今年1月1日起實行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“不設下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策。對于最低首套房利率的規定，就是可以突破LPR-20，不過具體還要看銀行。
目前，最新一期5年期以上LPR為3.95%，按照此前最低減20個基點，首套房貸利率可以達到3.75%，此次多個城市將下限取消，也意味著利率下調的空間更大。
能持續多久？
在易居研究院研究總監嚴躍進看來，多地取消轄區首套房商貸利率下限，這是二季度開始各地購房政策放寬的最典型案例，也進一步說明二季度政策基調寬松的方向。
實際上，上述城市階段性取消首套房貸利率下限，主要由于房價走勢連續低迷，而地方對于首套房貸利率下限的調整也是有章可循。
2022年12月30日，央行、原銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。
其中，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
中房網根據國家統計局公布的數據測算，自2023年12月至2024年2月，70個大中城市新房價格連續3個月同、環比均呈下跌態勢的城市共有39個。
這也意味著這些城市均可按照因城施策原則，自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
不過，上述城市也均在通知中明確，按照兩部門要求對后續進行評估，即：如后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
不久前，部分城市上調首套房貸款利率的舉動，曾引起了市場關注。而這些城市也均是根據首套住房貸款利率政策動態調整機制的相關規定進行的自主調節。
不過，多位業內人士表示，從大趨勢上來看，多數城市房貸利率可能還是傾向于不變化或下調，尤其是當前房貸利率較高的城市，未來可能還存在進一步下調的空間。
中信證券認為，對首套房的按揭貸款利率下限規定，是房價上漲過快的產物，起到了個人信貸抑制的作用。長期來看，這類需求抑制政策會逐漸退出歷史舞臺，按揭貸款利率還有下降的空間。
